Hyppää sisältöön
Etusivu » Ajankohtaista » Uutishuone » PAM: Hallituksen esitys nostaa vuokra-asumisen hintaa ja sotkee majoitusalan kilpailun
Tiedotteet

11.04.2025 15:23

PAM: Hallituksen esitys nostaa vuokra-asumisen hintaa ja sotkee majoitusalan kilpailun

Hallitus aikoo vapauttaa lyhytvuokrauksen hallitsemattomasti ja vaarantaa samalla kaupunkien vuokramarkkinat ja majoitusalan terveen kilpailun, toteaa Palvelualojen ammattiliitto lausunnossaan asuntojen lyhytvuokrauksesta.

Hallitus on luomassa lyhytvuokraukselle uusia pelisääntöjä. PAM on äärimmäisen huolissaan hallituksen valitsemasta linjasta. Nyt esitetty malli sotkisi suurten kaupunkien vuokramarkkinat, vaikeuttaisi kohtuuhintaisten asuntojen saatavuutta ja loisi matkailu- ja majoitusalalle epäterveen kilpailuasetelman. Esimerkiksi AirBnB:n kautta välitetään asuntoja lyhytvuokraukseen.

– Hallitus aikoo vapauttaa lyhytvuokrauksen sääntelyä hallitsemattomasti. Tällaisenaan lain myötä asuinkäyttöön kaavoitettuja vuokra-asuntoja siirtyisi majoitustoiminnan piiriin, koska siitä on saatavissa asuinkäyttöä paremmat tulot. Tämä vaikeuttaisi merkittävästi palvelualojen työntekijöiden ja muiden matalapalkkaisten mahdollisuuksia löytää kohtuhintaisia vuokra-asuntoja, PAMin puheenjohtaja Annika Rönni-Sällinen toteaa.

Löysät rajat

Hallitus pyrkii nyt lausuntokierroksella olevalla rakentamislain uudistamisella tarkentamaan, milloin lyhytvuokraus on asunnon normaalia asuinkäyttöä ja milloin taas majoitusliiketoimintaa. Jos kyse on majoitusliiketoiminnasta, on noudatettava myös majoitustoimintaa koskevaa sääntelyä.

Esityksessä olennaisin muutos koskee tilannetta, jossa asunnon haltija ei itse asu lyhytvuokrattavassa asunnossa. Jos asuntoa lyhytvuokrataan alle 90 päivää vuodessa, se katsottaisiin normaaliksi asuinkäytöksi. Kunnan päätöksellä rajaa voitaisiin nostaa jopa 180 päivään. Normaalissa asuinkäytössä lyhytvuokraajan ei tarvitse noudattaa majoitustoimintaa koskevaa sääntelyä, esimerkiksi matkustajailmoitusvelvollisuutta, esteettömyys- ja turvallisuusvaatimuksia tai kaavan majoitusmääräyksiä. Lyhytvuokraajat eivät myöskään ole arvonlisäverovelvollisia.

Kunnilta viedään vaikutusmahdollisuudet

– Hallituksen malli korostaisi entisestään epätervettä kilpailuasetelmaa, jossa ammattimaiset lyhytvuokraajat kilpailevat samoista asiakkaista aidon majoitusliiketoiminnan kanssa, Rönni-Sällinen kertoo.

Jo nyt esimerkiksi Rovaniemellä kokonaisia kerrostaloja on muutettu käytännössä hotelleiksi, vaikka tällainen toiminta on selvästi kaavojen vastaista ja korkeimman hallinto-oikeuden tuomitsemaa. Muissa isoissa kaupungeissa, kuten Helsingissä ja Tampereella, tilanne on kuntien omilla toimilla saatu hallintaan.

– Hallituksen esitys kuitenkin vesittää kuntien toimet ja luo merkittävät kannusteet siirtää asuinkäyttöön kaavoitettuja vuokra-asuntoja lyhytvuokrattavaksi. Kaiken kukkuraksi nyt valittua linjaa on käytännössä mahdoton valvoa. Esityksen mukaan majoitusvuorokausista pitäisi kirjaa huoneiston tai rakennuksen haltija, mutta rakennusvalvonnalla ei ole mitään aitoa keinoa tarkastaa, pitääkö kirjanpito paikkaansa. Jos tämä laki hyväksytään, riski kerrostalojen ympärivuotiselle lyhytvuokraukselle kasvaa, Rönni-Sällinen sanoo,

Ratkaisuksi PAM esittää, että valmistelussa palataan kesällä 2024 lausuntokierroksella olleeseen malliin, jossa lyhytvuokraus on aina majoitusliiketoimintaa, jos ei itse asu vuokrattavassa asunnossa.

Tutustu PAMin koko lausuntoon

Avainsanat:

alustatalous Asuminen elinkeinot matkailu- ja ravintola-ala

Mitä pidit tästä sisällöstä?

Lue seuraavaksi

Näytä kaikki

Haku